農地買賣細節多，尤其在稅費處理方面陷阱多。了解這些，你也是專家....

ROC萬萬稅

不要錯怪ROC,不是他貪財，而是他太愛沽名釣譽，為博得不與民爭利的美名。我們稅制總有太多原則及例外，然後例外中又有其他規定，層層疊疊、新舊累加，就讓大家無所適從。稅，不怕重與輕，只怕把簡單問題複雜化而讓人誤觸陷阱、無法計算成本。農地買賣千萬不可輕忽怎麼稅！新制房地合一稅，舊制增值稅，到底怎麼分？

1.新舊稅制如何分？

［105］是關鍵時點

舊制》在105年之前買的不動產，現在要出售：土地課增值稅、房屋隔年繳所得稅。

新制》在105年後買的不動產，現在要出售：土地及房屋一起課房地合一稅。

2️.農地、農舍、農業設施?

(1)農地》不論你何時買的，現在要賣：有農用證明的，免稅。

沒有農用證明的：先看你那一年買的，再去套稅制。

(2)農舍及農業設施》因為是農業生產使用，所以適用舊制。但前提條件：必須要有使用執照或容許使用。

註：農舍及農業設施是有嚴格的法規定義，不是個人宣稱就算是。例如：很多地主自己蓋個小鐵皮，然後就自己命名為資材室。雖然你真的當資材室使用，但拿不出容許使用證明，就是違章建築＆農地違規使用。

3️.農地拿不到農用證明？

農地，只要拿不到農用證明，就要繳稅，這樣繳：

在105年之前買的現在出售，舊制》繳增值稅。

在105年之後買的，新制》繳房地合一稅

註：拿不到農用證明是很嚴重的事，巨額的稅費等著你！